耐震と免震の違いは？費用と揺れの差で後悔しない選び方をプロが徹底解説

耐震と免震の違いは？費用と揺れの差で後悔しない選び方をプロが徹底解説について押さえておきたい ポイントを厳選して解説いたします。

地震対策の基本となる3つの工法「耐震」「免震」「制震」は、エネルギーの処理方法が根本から異なります。住宅展示場や重要事項説明で混同されがちなこの3工法について、力学的なメカニズムを整理します。

まず耐震構造は、柱や梁、筋交い、耐力壁を強固に配置し、建物全体の強度で地震の揺れに力尽くで「耐える」工法です。日本の建築基準法が定める最低限の基準であり、新築住宅のほぼすべてが標準で備えています。ただし、地盤の揺れがそのまま躯体にダイレクトに伝わるため、上階へ行くほど揺れが増幅しやすい特性を持っています。

これに対し、免震構造の仕組みと原理は「建物と地面を絶縁する」点にあります。基礎と建物の間に「積層ゴム」や「金属ダンパー」「すべり支承」などの免震装置を配置し、地盤の激しい横揺れを吸収・遮断します。建物にはゆっくりとした周期の揺れしか伝わらないため、地震の揺れエネルギーを最大で約3分の1から5分の1にまで低減させることが可能です。

なお、両者の中間に位置する「制震構造」は、建物内部にオイルダンパーやゴムダンパーなどの制震装置を組み込み、揺れのエネルギーを吸収して熱に変換する仕組みです。タワーマンションの中高層階の揺れ抑制や、戸建て住宅の耐震補強として広く普及しています。